Kiralama adım adım
- Bütçeyi belirleyin. İlk yıl kirasına ek olarak depozito, komisyon ve DEWA depozitosunu hesaba katın.
- RERA lisanslı bir emlakçıyla çalışın. İlanı ve emlakçının lisansını kontrol edin.
- Evi yerinde görün ve tapuyu isteyin. Ev sahibinin gerçekten mülkün sahibi olduğundan emin olun.
- Sözleşmeyi imzalayın ve ödemeyi yapın. Depozito ve kira çekleri bu aşamada verilir.
- Ejari kaydı. Sözleşme Dubai'nin resmi kira sistemi Ejari'ye kaydedilir. Kayıt; Dubai REST uygulamasından, Ejari kayıt merkezlerinden veya emlakçı aracılığıyla yapılır.
- Elektrik-su (DEWA) bağlatın. Ejari numarasıyla DEWA hesabı açılır ve iade edilebilir depozito ödenir.
Taşınma masrafları
| Kalem | Tutar | İade |
|---|---|---|
| Güvence depozitosu | Yıllık kiranın %5'i (eşyasız), %10'u (eşyalı) | Evet |
| Emlakçı komisyonu | Genelde yıllık kiranın %5'i + KDV | Hayır |
| DEWA depozitosu | ≈ 2.000 – 4.000 AED | Evet |
| Ejari kaydı | Küçük bir kayıt ücreti | Hayır |
Örnek: yıllık 80.000 AED'lik eşyasız bir daire için kiraya ek olarak yaklaşık 4.000 AED depozito, 4.200 AED komisyon ve 2.000 AED DEWA depozitosu ödenir.
Kira ne kadar? Bölgelere göre yıllık kiralar
| Uygun (JVC, International City) | Orta (JLT, Business Bay, Al Barsha) | Premium (Marina, Downtown, Palm) | |
|---|---|---|---|
| Stüdyo | 30.000 – 45.000 | 45.000 – 65.000 | 60.000 – 90.000 |
| 1+1 | 40.000 – 60.000 | 60.000 – 85.000 | 85.000 – 130.000 |
| 2+1 | 55.000 – 80.000 | 80.000 – 120.000 | 120.000 – 200.000 |
Rakamlar AED cinsinden yıllık kiradır ve 2026 piyasa aralıklarını yansıtır.
Kira artışı ve kiracı hakları
Ev sahibi kirayı keyfine göre artıramaz. Artış, Dubai Tapu Dairesi'nin akıllı kira endeksine göre belirlenir: kiranız bölgedeki piyasa ortalamasının ne kadar altındaysa o kadar artış yapılabilir. Piyasa ortalamasına yakın bir kirada artış yapılamaz; en fazla artış %20'dir.
Ev sahibi kira artışını veya sözleşme şartlarındaki değişikliği sözleşme bitiminden en az 90 gün önce bildirmelidir; bildirmezse artışı kabul etmek zorunda değilsiniz. Kendi kullanımı veya satış nedeniyle tahliye için ise noter aracılığıyla 12 ay önceden bildirim gerekir.
Kira artışının yasal olup olmadığını Dubai Tapu Dairesi sitesindeki hesaplayıcıyla kontrol edebilirsiniz.
Dolandırıcılıktan korunma
- Piyasanın çok altındaki fiyatlara şüpheyle yaklaşın.
- Asla nakit ödemeyin; çek veya banka havalesi kullanın.
- Ev sahibinin tapusunu ve kimliğini görün.
- Ejari kaydına yanaşmayan ev sahibiyle anlaşmayın.
- Emlakçının RERA lisansını doğrulayın.
Sık sorulan sorular
Dubai'de kira aylık ödenebilir mi?
Geleneksel olarak kira yıllıktır ve 1–4 çekle ödenir. Bazı ev sahipleri ve yeni platformlar aylık ödeme kabul eder, ancak genelde daha yüksek toplam kira karşılığında.
Ev kiralamak için oturum izni gerekir mi?
Ejari kaydı için genelde oturum vizesi ve Emirates ID istenir. Oturumu olmayanlar çoğunlukla kısa dönem veya eşyalı kiralamaları tercih eder.
Depozito ne zaman geri alınır?
Sözleşme bitiminde, evde kullanım dışı hasar yoksa ve faturalar ödenmişse depozito iade edilir. Teslim sırasında evin fotoğraflarını çekmeniz anlaşmazlıkları önler.
Ev sahibi kirayı ne kadar artırabilir?
Artış Dubai Tapu Dairesi'nin kira endeksine bağlıdır ve en fazla %20'dir. Kiranız piyasa ortalamasına yakınsa artış yapılamaz.